Ontdek deze charmante gezinswoning, strategisch gelegen in het centrum van Eeklo. Dit pand biedt niet alleen ruime en functionele leefruimten, maar ook een prachtige, zonnige tuin waar u kunt genieten van rust en privacy. De authentieke elementen en de centrale locatie maken dit een ideale woning voor gezinnen die houden van karakter en historie.
Gesloten bebouwing op 170 m² met op het gelijkvloers inkom, 2 leefruimten en keuken. Op het verdiep zijn 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel. De woning heeft een zolder en een kelder. De fraai aangelegde westelijk georiënteerde tuin heeft een zonneterras, buitentoilet en bergruimte/stalling (18 m²). De woning heeft houten ramen met enkele beglazing, aardgaskachels, elektrische boiler 75 liter en 8 cm MW dakisolatie (zoldervloer).
EPC-label F : 544 kWh / (m² jaar) >> GEEN renovatieplicht !
Als geïnventariseerd bouwkundig erfgoed geldt voor residentiële gebouwen een vrijstelling voor de renovatieplicht !
Voor de liefhebbers >> mits zoldervloer isoleren 20cm MW + plat dak van de keuken 12cm PUR in combinatie met 6 zonnepanelen, daalt EPC naar 383 kWh / (m² jaar) = D-score !!! simulatie door energiedeskundige beschikbaar
Vraagprijs € 185.000
Meer info ? 📞 +32 486 20 67 65 📧 katleen@zakenkantoor-roels.be 🌐 www.zakenkantoor-roels.be.
| Adres: | Raamstraat 3, Eeklo |
| Referentie: | 3_Raamstraat 3, 9900 Eeklo |
| Vraagprijs: | € 185.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 170 m² |
| Bewoonbare opp.: | 141 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1850 |
| Gevelbreedte: | 7,5 m |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - 75 liter |
| Isolatie: | Dakisolatie - 8cm minerale wol zoldervloer |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 431 |
| Kadastrale benaming: | 2de afdeling Eeklo sectie E |
| Kadastrale Nummers: | 777 B P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 170 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240627-0003296340-RES-1 |
| EPC Index: | 544,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Opmaakdatum: | 27/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 27/06/2034 |
| Asbestattest: | 9/07/2024 |
| OVAM – Bodemattest: | 9/07/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 9/07/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 9/07/2024 |
| Onroerend erfgoed: | 9/07/2024 |
| Stedenbouwkundig attest: | 9/07/2024 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 9/07/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |